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亚博'去年温州楼市呈 “三涨一降”态势

来源:亚博网时间:2019-11-30
亚博免费观看】    市區塘河沿岸住宅區。蔣勇 攝

近日,溫州市房屋交易與產權[管理 的英 文:managing][中心 的英 文:center]、溫州市房地產市場監測[預警 的拚音:yù jǐng]中心聯合發布《2016溫州市房地產交易分析》白皮書。

根據該白皮書,我市去年樓市呈現 “三漲一降”態勢,即投資、供應、銷售上漲,商品房庫存下降。

溫州日報[記者 的拚音:jì zhě] 章映

房地產業增速較快

土地、新房均加大[有效 的拚音:yǒu xiào]供應

“三漲”中,去年我市完成房地產投資902億元,同比增長17。7%;這個增速位列全省第一;

其次,去年我市完成商品房銷售721。64萬平方米,同比增長37。3%;

第三,去年全市批準可售商品房源60672套,同比上升38■亚博控股集团■。16%■亚博平台■。

“一降”是指去年全市商品住宅在售麵積消化周期降為8。11個月,其中市區5。22個月,較2015年末分別下降了7。42個月和2。73個月。

對於位列全省第一的房地產投資增速,市房屋交易與產權管理中心相關[負責 的英 文:Responsible]人解讀說,這與去年我市[科學 的拚音:kē xué]化地加大了土地投放和供應有關,土地供應的有效落實,拉動了有效投資。

根據白皮書,去年全年我市共成交住宅、商服等地塊41宗,121。62萬平方米(1823畝),土地出讓金213億元。

翻開2016年土地出讓匯總表(不含工業、倉儲),我市每個月都有地塊[成功 的拚音:chéng gōng]出讓,8月、9月尤其密集,分別成交7宗和6宗地塊。出讓地塊[分布 的英 文:distributes][區域 的拚音:qū yù]也比較豐富,鹿城南塘、[城市 的拚音:chéng shì]中心區、綠軸,甌海中心區、南湖、景山新橋,龍灣瑤溪、濱海園區等地均有麵積不等的地塊成交。

“不隻是去年,近些年來,[我們 的拚音:wǒ men]要求土地必須[都是 的英 文:All are]有效供應,供應後一定時間內必須開工完工,從而拉動房地產投資,進而帶動銷售,[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]良性循環。”該負責人介紹。

也正是在這種有效土地供應的帶動下,去年我市新建商品房供應漲勢喜人。全市批準可售新建商品房源60672套,同比上升38。16%;建築麵積663。80萬平方米,同比上升30。79%。其中新建商品住房42605套,同比上升58。58%;建築麵積547。03萬平方米,同比上升58。74%。

市區作為新房需求較高的熱點區域,去年批準可售商品房源25987套,同比上升了86%;建築麵積265。39萬平方米,同比上升78。6%。其中新建商品住房16446套,同比上升138%;建築麵積213。07萬平方米,同比上升150%。

其中,甌海區供應新房套數最多,共12023套;其次是鹿城,共9285套;龍灣和經開區分別為2416套、2263套。

市民購房意願強烈

新房銷售行情同比上升50%以上

有了充足的供應做基礎,去年溫州人的購房意願明顯高了不少。

根據白皮書數據,去年全市銷售商品房66905套,同比上升58。03%;建築麵積795。57萬平方米,同比上升56。70%。其中商品住房53051套,同比上升53。13%;建築麵積674。91萬平方米,同比上升54。17%。

而在業內人士看來,供應充足僅是一個方麵,去年降息降稅等寬鬆政策的鼓勵、省內[其他 的英 文:other]城市的火熱行情,對溫州樓市的推動也不容小覷。

溫州市房屋交易與產權管理中心負責人介紹,在中央層麵,去年2月2日,[中國 的拚音:zhōng guó]人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於調整個人住房貸款政策有關[問題 的拚音:wèn tí][通知 的英 文:supercup]》,在不實施“限購”措施的城市最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民[家庭 的拚音:jiā tíng],為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。這對改善性購房人群是個利好。去年2月22日起,國家三部委調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

我市從去年4月29日起就對公積金政策進行調整,比如調高繳存餘額倍數,統一並調高為12倍;144平方米以上首付也可2成,取消審查人均住房麵積;簡化公積金提取手續等,給市民增強了購房信心。

去年11月22日,市住建委發布《關於進一步加強房地產市場監管的通知》(溫住建發〔2016〕252號),嚴格預售許可條件、加強商品房銷售管理、規範中介從業行為、加大檢查執法力[度 的拚音: dù],給市民一個更加透明公平的市場環境。

從全市來看,按新建商品住房成交套數計算,位列前三甲的是瑞安市8606套(106。98萬平方米)、蒼南縣7410套(90。42萬平方米)、鹿城區7162套(100。89萬平方米);甌海區6069套(72。94萬平方米) 、樂清市5969套(81。88萬平方米)、平陽縣5864套(76。29萬平方米),處於第二梯隊;洞頭區、經開區、文成縣、泰順縣則成交較少。

以鹿城區為例,賣出套數最多是行政中心區,共計2021套、30。248萬平方米;其次是站西生活區,共計1237套、15萬平方米;第三是仰義生活區,共920套、9。18萬平方米。

新增購房群體細化分析

80後成絕對主力

小燕做房屋中介十來個年頭了,去年以來接待的[客戶 的英 文:customer base]讓她[感 的拚音:gǎn]覺有點不同。“80後的客戶比較多。”

確實,此次白皮書針對購房人群專門新增了細化分析,按購房群體[年齡 的英 文:age]統計,購買新房的人群中,70前占14。7%,70-80年占31。5%,80-90占33%,90後占20。8%。“80後是絕對主力,比70後還高了。”小燕有點驚訝。

二手房的購房人群也是類似,70前占19。3%,70-80年占31。8%,80-90占37。3%,90後占11。6%。

另外,新溫州人在溫州置業的熱情有多高呢?白皮書新增的異地購房群體分析中,長三角(身份證號3開頭,不含溫州)的占2。85%,居第一;華[中華 的拚音:zhōng huá]南(身份證號4開頭)的占1。49%,居第二;其餘來自京津冀、東北、西南、西北的均不足1%。“購房[主流 的拚音:zhǔ liú]還是本地人群,溫州地區本地居民(身份證號3303開頭)購房的占70%以上。”溫州市房屋交易與產權管理中心負責人說。

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