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亚博'北京新房2月均价环比跌15。5%

来源:亚博网时间:2019-11-06

本報訊([記者 的拚音:jì zhě]張曉玲 張旭) 火爆了一年的二手房市場[開始 的英 文:appeared]降溫。剛剛過去的2月,北京二手房市場成交量自2009年3月以來首次跌破萬套,成交均價也[出現 的英 文:There]了不同幅[度 的英 文:attitudes]的下跌〖亚博案例〗。新房市場成交均價環比1月也出現了15%以上的下跌。

“房源議價空間明顯加大”

從2009年2月以後,北京二手房成交量連續11個月超過1萬套,但這一紀錄在農曆虎年的第一個月被終止■亚博科技有限公司■。綜合北京房地產交易[管理 的拚音:guǎn lǐ]網和中原地產數據顯示,剛剛過去的2月,北京二手房成交一年來首次跌破萬套,僅為9118套,相比1月的14005套下跌了34。9%;2010年1、2月兩個月二手房市場的總成交量為23123套,僅相當於2009年12月一個月成交量的55%。

“本來每年1-2月是市場最冷淡的[時候 的拚音:shí hou],但今年[主要 的英 文:main]還是房價在2009年下半年漲得太多,近期這麽多政策出台後,現在真正出手的很少。”北京中原地產有關人士表示。

北京中原地產數據顯示,在2月份北京二手房均價為13460元/平米相比1月份的13690元/平米,下跌了1。7%。

“目前房源普遍可議價,且議價空間明顯加大。”中原地產表示,32%的房源可議價幅度已達到5%;鏈家地產研究部的數據顯示,2月份二手房議價空間已高至30%左右。

新房成交價環比跌15。5%

另據亞豪機構統計數據顯示,環比1月,期房商品住宅成交套數下降了33。4%,成交麵積下降了35。6%,實際成交的期房商品住房成交套數下降了37。9%,成交麵積下降了40。9%。同期,現房商品住宅成交量下降了32。2%和39。8%。從[這些 的拚音:zhè xie]數據對比來看,2月成交量環比下降了近四成。降幅是非常明顯的。

[不僅 的拚音:bù jǐn]成交量下跌,新房[價格 的英 文:Prices]也出現下降。2月開盤項目的整體開盤均價為18833元/平米,環比1月開盤均價下降5。8%。此外新房整體成交均價也出現了明顯的下降態勢,2月整體成交均價為16362元/平米,環比1月整體成交均價下降了15。5%。

據搜房網新盤數據[中心 的英 文:center][曆史 的英 文:History]統計,2月份北京商品住宅期房日均簽約創2008年11月以來的新低。

[春節 的拚音:chuanjie]是傳統的淡季,加[上市 的英 文:list]場交易雙方的觀望情緒集中釋放,此前為規避稅費、減少購房[成本 的英 文:cost]而選擇提前置業的集中交易,也造成了目前市場上剛性需求青黃不接的局麵。與此同時,新房市場的市場供應銳減也[影響 的英 文:effect]了成交,開盤項目僅7個,不少[開發 的英 文:developing]商都表示,正月十五後才開始上班賣房。

■預測

3月,小陽春或繼續降價?

在二手房市場出現成交和均價雙雙下跌的背景下,對市場未來走向的判斷出現分歧。中原地產認為,[由於 的拚音:yóu yú]政策已被市場消化,以及供應量未增加、通貨膨脹等原因,很多需求[已經 的英 文:have been]開始入市。3月樓市有[可能 的英 文:would]迎來小陽春。

21世紀不動產則認為,在二手房降價、金融部門收緊信貸的壓力下,部分開發商、部分在售樓盤,將不得不以打折或變相打折的方式降價,以回籠資金。

有21世紀不動產門店經理反映,二手房掛牌價向下鬆動後,對周邊擬售樓盤的定價已產生了影響,有的樓盤比原來[計劃 的拚音:jì huà]的定價每平方米低了幾百元。21世紀不動產分析師孟奇等表示,開發商和二手房業主主動降價,以換取成交量的回升,是明智之舉。(張曉玲 張旭)

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